インドアゴルフを開業するにあたって、「居抜き物件を選んでも良いだろうか？」と気になっている方は少なくないはず。そこで、居抜き物件を選ぶメリットやデメリット、居抜き物件を探す方法などを紹介します。
インドアゴルフの居抜き物件を選ぶことで、施工費用を削減することができます。
たとえば、既存の打席やシミュレーター、ネットや防音材をそのまま引き継げれば、ゼロから施工するよりも費用を安く抑えられます。施工費を削減できれば、広告費などの他の予算にまわすことができるでしょう。
ただし、居抜き物件の既存設備が古い・性能が低いといった場合は、改修や機器の入れ替えが必要になります。その場合、ゼロから施工するよりも費用が高くなる可能性があるため注意しましょう。
内装がすでに整っている居抜き物件なら、短期間での施工が可能です。
たとえば、天井の防音対策や照明などがある程度揃っていれば、施工期間を大幅に短縮できるでしょう。短期間で開業できることで、収益化までの期間も短くなります。「可能な限り早く開業したい」と考えているオーナーにとって、居抜き物件には大きなメリットがあります。
インドアゴルフの居抜き物件は、アクセス良好な立地にあることが多いようです。たとえば、駅から徒歩圏内にある・商業施設内にあるといった居抜き物件なら、立地面での集客力に優れているでしょう。
また、駐車場が必要な立地にある場合でも、インドアゴルフ経営の実績ある物件なら、近くに駐車場を確保できるケースが多くあります。
アクセス良好な居抜き物件で魅力あるインドアゴルフ経営ができれば、早期のリピーター確保を期待できるでしょう。
居抜き物件の契約では、新規テナントである自分と、物件所有者、前テナントの3者で合意形成を取る必要があります。
たとえば、前テナントが残置物として残した打席や備品について、所有権を明確にしておくことが大切。故障による修理費用や管理費用を巡ってトラブルに発展する恐れがあります。
また、設備の老朽化についても要注意。開業後に修繕する必要が生じた際に、予想外の出費に苦しむことになります。
そのため、契約時にはさまざまな点に注意しなければなりません。
居抜き物件の内装や設備をそのまま引き継げる場合は施工費を削減できるものの、改修が必要なケースもあります。
大幅な改修が必要になった場合は、高額な費用が必要になることもあるでしょう。とくに空調設備や配線工事などが必要な物件は、改修費用が高額になりがちです。場合によっては、ゼロから施工する「スケルトン物件」よりも高額な施工費がかかるケースもあります。
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インドアゴルフ経営を成功させるためには、集客力が重要なポイント。アクセス良好な立地を選べば、集客力アップを期待できます。
既に集客に成功しているインドアゴルフ練習場やスクールは、最寄駅から徒歩圏内にあることが多いもの。とくに都市部においては、電車やバスを移動手段とする利用者が多数。人が集まる駅やバス停近くにインドアゴルフ店舗を構えることができれば、集客しやすいでしょう。
立地選びでは、アクセスだけではなく広さもチェック。想定しているサービスを提供するだけの十分なスペースが確保できるかどうかも確認しておきましょう。
また、天井の高さも重要なポイントです。具体的には、天井高が3m以上ある物件なら、フルスイング時にクラブが天井へ接触しにくいでしょう。天井高に余裕をもたせることで開放感も演出できるため、立地や広さと同様に、天井高も重視しながら物件を選ぶのがおすすめです。
東京都千代田区にある、インドアゴルフの居抜き物件です。東京メトロ半蔵門線「半蔵門駅」から徒歩1分の好立地にあり、アクセス抜群。地下1階にある居抜き物件で、面積は114.75m2（34.71坪）あり、賃料は1,023,000円です。
※2025年3月時点の情報です。
参照元：テンポスマート｜娯楽施設・レジャー施設の居抜き物件（https://www.temposmart.jp/estates/purpose/300）
不動産会社では、居抜き物件を取り扱っています。立地や賃料だけではなく、インドアゴルフに必要な広さや天井高がしっかりと確保できるか・設備の有無や状態はどうかなども確認しましょう。
なお、1つの物件だけを検討するのではなく、複数の物件を比較することが大切です。時間に余裕をもって物件を選定することで、後悔のない物件選びができるでしょう。また、不動産会社と良好な関係を築いておけば、最新の情報をいち早く共有してもらえるかもしれません。
不動産会社のサイトなど、インターネットを利用した物件探しもおすすめです。インターネット上での物件探しは好きな時間に好きなだけ比較検討できるため、「不動産会社に足を運ぶ時間があまりない」「自分のペースでゆっくりと物件を選びたい」という方におすすめです。
また、SNSで物件情報を探す方法もあります。たとえばX（旧Twitter）やFacebookなどには、物件情報を扱うSNSアカウントが開設されています。「不動産会社のサイトなどでは理想の物件が見つからない…」という場合は、SNSも活用してみると良いでしょう。
競売では、債権回収のために該当物件をオークション方式で販売しています。インドアゴルフに適した物件が競売に出されていることは少ないものの、好条件の物件に出会えるチャンスもあります。
また、競売物件は通常の物件よりも安価で販売されているのも特徴。落札できる保証はありませんが、「低予算で物件を確保したい」と考えている方は、競売物件もチェックしておくことをおすすめします。
「インドアゴルフを新規に開業する」「物件選びのノウハウをもっていない」という方は、インドアゴルフのフランチャイズに加盟すると良いでしょう。
フランチャイズ本部では、インドアゴルフ経営に関するノウハウはもちろん、物件情報ももっています。居抜き物件を始めとしたインドアゴルフ経営に適した物件を紹介してくれるかもしれません。
また、開業に関するさまざまなサポートを提供してくれるほか、本部のブランド力による集客効果も期待できます。
30以上のフランチャイズ本部を調査。「集客サポート」「マシントラブル時のサポート」を兼ね備えたFC本部の中から、各社の出店戦略ごとに、おすすめの本部を紹介します。
※引用元：GOLFEED24公式HP
https://golfeed24.com/franchise/
| 加盟金 | 100万円 |
|---|---|
| ロイヤリティ | 売上(税抜)の3.8% |
※引用元：マイゴル公式HP
https://www.mygol.jp/fc/
| 加盟金 | 350万円 |
|---|---|
| ロイヤリティ | 15万円 (※1) |
※引用元：SWING24/7公式HP
https://swing24.co.jp/fc/
| 加盟金 | 200万円 |
|---|---|
| ロイヤリティ | 10万円 |
【選定理由】
Google検索またはポータルサイト(※3) 「ゴルフ フランチャイズ」でヒットした34件のフランチャイズブランドの中から、
「集客面へのサポート」「マシントラブル時のサポート」を持つインドアゴルフ練習場のFC本部をピックアップ（2023年10月3日時点）。
その上でそれぞれ以下の条件で選定。
・GOLFEED24：地方都市を中心に出店しているブランド
・マイゴル：都心を中心に出店しているブランド
・SWING24/7：都心から離れた郊外エリアを中心に出店しているブランド
※1 打席数による
※2参照元：日本マーケティングリサーチ機構(https://jmro.co.jp/r01452/)
※3 アントレ、フランチャイズの窓口、フランチャイズWEBリポート、フランチャイズ加盟募集.net
